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Décrivez votre situation : Maco vous explique quoi vérifier, avec les sources.
Contrat-cadre
Entretien technique
Contrat d’ascenseur : minimal ou tout-risque, que vérifier ?
Le bon niveau de contrat dépend de l'âge et de l'état de l'appareil. Sur un appareil ancien, une seule grosse pièce hors contrat peut annuler plusieurs années d'économie sur le forfait.
Contrat de VMC : ce qui doit figurer (et le piège des conduits)
La VMC ne se juge pas au passage annuel, mais à la preuve que l'air circule correctement : mesures de débit, nettoyage et traitement des anomalies.
Chauffage collectif / chaufferie : que vérifier au contrat ?
La facture finale dépend autant du pilotage et de la clause d'intéressement que du prix du combustible. Un mauvais réglage payé au réel est une charge cachée permanente.
Eau chaude sanitaire collective : que vérifier au contrat ?
En ECS, le bon contrat prouve que la température, le bouclage et l'hygiène sont suivis dans le temps. Sans preuves, la copropriété vole à l'aveugle.
Portes automatiques & portes coupe-feu : que vérifier au contrat ?
Sur les automatismes, les pièces incluses font le coût réel. Sur les coupe-feu, la vraie valeur est le test de fermeture et la levée des réserves.
Désenfumage : que vérifier au contrat ?
Le désenfumage n'a de valeur que s'il fonctionne le jour où l'on en a besoin. La preuve, c'est le déclenchement testé et la réserve levée.
Sécurité incendie : que vérifier au contrat ?
La valeur du contrat est dans un rapport exploitable et une levée de réserves suivie. Un autocollant de passage ne suffit pas.
Interphone / visiophone / contrôle d'accès : que vérifier au contrat ?
La captivité technologique coûte souvent plus cher que la maintenance. Un système ouvert et documenté garde la copropriété libre de remettre en concurrence.
Antenne TV / colonnes télécom / fibre : que vérifier au contrat ?
C'est typiquement le contrat d'inertie : avant d'optimiser, demandez s'il sert encore à quelqu'un.
Surpresseur / adoucisseur / traitement d'eau / disconnecteur : que vérifier au contrat ?
Le traitement d'eau doit être piloté par des mesures. Sans mesure, le contrat entretient une machine, pas la qualité du réseau.
Ventilation / détection gaz parking : que vérifier au contrat ?
Comme pour le désenfumage, le contrat vaut par le test de déclenchement réel et la preuve d'étalonnage, pas par la simple visite.
Pompe de relevage : que vérifier au contrat ?
La pompe de relevage est invisible quand tout va bien, mais critique quand elle s'arrête. Le point clé n'est pas la visite : c'est le test réel, le curage préventif et l'alerte avant débordement.
Téléalarme GSM ascenseur : que vérifier au contrat ?
La téléalarme n'est pas un détail administratif : c'est le lien de secours de la personne bloquée. Le contrat doit prouver que l'appel cabine fonctionne réellement.
Groupe électrogène / alimentation de secours : que vérifier au contrat ?
Un groupe de secours se juge le jour où il doit prendre le relais. La maintenance utile est celle qui le fait démarrer en conditions réalistes et documente le résultat.
Propreté & hygiène
Nettoyage des parties communes : que vérifier au contrat ?
La propreté ne s'achète pas au forfait, elle se pilote par heures, fréquences, zones et contrôle qualité.
Gardien / employé d'immeuble : que vérifier au contrat ?
Un gardien n'est pas seulement une ligne de nettoyage : c'est un emploi, une présence et une responsabilité d'employeur. La bonne comparaison doit être sociale, opérationnelle et financière.
Dératisation / désinsectisation / désinfection : que vérifier au contrat ?
Un contrat 3D efficace est un plan de lutte, pas une simple tournée de boîtes d'appât.
Hydrocurage / curage des canalisations : que vérifier au contrat ?
Le bon curage est préventif et ciblé. Si le même bouchon revient, le sujet n'est plus le curage mais le diagnostic du réseau.
Espaces verts & extérieurs
Entretien des espaces verts : que vérifier au contrat ?
La qualité des espaces verts se lit dans le calendrier de passage, pas dans le libellé 'entretien annuel'.
Élagage / abattage : que vérifier au contrat ?
L'élagage est un chantier de sécurité. Une mauvaise coupe peut tuer l'arbre ; un mauvais chantier peut engager la responsabilité de la copropriété.
Arrosage automatique : que vérifier au contrat ?
Un arrosage mal réglé ne se voit pas dans le contrat ; il se voit sur la facture d'eau.
Déneigement / salage : que vérifier au contrat ?
La bonne question est climatique : astreinte ou à la demande ? Le contrat doit coller à la réalité locale, pas à un modèle standard.
Aire de jeux / équipements enfants : que vérifier au contrat ?
Le point clé est la traçabilité : dossier, plan d'entretien, rapports, réserves et mise en sécurité rapide. Une aire de jeux sans registre est un risque caché.
Assurances
Multirisque immeuble : que vérifier au contrat ?
L'assurance se juge le jour du sinistre. La prime est visible, mais les franchises et exclusions décident de ce que la copropriété récupère vraiment.
Protection juridique : que vérifier au contrat ?
Une protection juridique vaut par ses plafonds et son périmètre, pas par son intitulé rassurant.
Dommages-ouvrage : que vérifier au contrat ?
La DO se décide avant les travaux. Après le sinistre, il est trop tard pour acheter la fluidité d'indemnisation.
Énergie & fluides
Électricité / gaz des parties communes : que vérifier au contrat ?
Le contrat n'est qu'un levier. Puissance souscrite, LED et détection peuvent peser autant que le fournisseur choisi.
Eau : que vérifier au contrat ?
Pour l'eau, le contrat est secondaire : l'arme principale est le suivi d'index et la chasse aux fuites.
Comptage / répartiteurs de frais de chauffage : que vérifier au contrat ?
La première décision n'est pas le choix du fournisseur, mais la pertinence et l'obligation du dispositif. Ensuite, tout se joue sur la durée et les frais récurrents.
Services & équipements récents
Vidéosurveillance / télésurveillance : que vérifier au contrat ?
Le risque est autant juridique que technique. Une caméra mal cadrée ou un accès mal contrôlé peut créer plus de problèmes qu'elle n'en résout.
Bornes de recharge VE : que vérifier au contrat ?
En IRVE, la clause la plus importante n'est souvent pas le prix du kWh, mais la durée, l'exclusivité et la propriété de l'infrastructure.
Photovoltaïque : que vérifier au contrat ?
La rentabilité tient moins à la brochure solaire qu'au productible réel, à l'état de la toiture et au coût futur des onduleurs.
Piscine & équipements communs : que vérifier au contrat ?
Un équipement commun doit être piloté comme un petit établissement collectif : hygiène, sécurité, accès, énergie et responsabilité.
Ponctuels / travaux
Maîtrise d'œuvre / AMO : que vérifier au contrat ?
La valeur d'un maître d'œuvre apparaît au chantier et à la réception. Une mission qui s'arrête avant ce moment laisse la copropriété exposée.
Diagnostics obligatoires : que vérifier au contrat ?
Un bon diagnostic n'est pas un PDF de plus : c'est une base fiable pour décider, prioriser et voter des travaux.
Bureau de contrôle / coordination SPS : que vérifier au contrat ?
Ces missions ne produisent pas un ouvrage visible, mais elles sécurisent le chantier. Leur absence peut coûter très cher en cas d'accident ou de désordre.
Marchés de travaux : que vérifier au contrat ?
Le prix bas est rarement un prix bas si le descriptif est allégé. La comparaison commence par le CCTP et les assurances, pas par le total TTC.
Administratif
Géomètre / état descriptif de division : que vérifier au contrat ?
La valeur n'est pas dans le calcul isolé, mais dans le modificatif opposable, voté et publié correctement.
Avocat : que vérifier au contrat ?
L'avocat se choisit autant sur la stratégie et la transparence budgétaire que sur le taux horaire.
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