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En avril 2026, l'Institut Janus a publié un livre blanc de la copropriété, préfacé par le député Lionel Causse. Derrière ses propositions de réforme, un constat nous touche de près : la copropriété perd trop souvent sa mémoire. Voici pourquoi c'est un enjeu de fond, et pas un détail technique.
Depuis janvier 2025, le plan pluriannuel de travaux concerne les plus petites copropriétés, dernière étape d'un calendrier qui le rend désormais obligatoire dans presque tout le parc. Voici ce qu'est ce projet, qui doit l'élaborer, comment il s'articule avec le DPE, et ce que le conseil syndical a intérêt à en faire
Entrer au conseil syndical, y rester, ou en partir : le cycle du mandat obéit à des règles simples que peu de copropriétaires connaissent. Voici comment se fait l'élection, combien de temps dure un mandat, comment démissionner proprement, et surtout ce qu'un départ change pour le conseil qui reste.
Une règle méconnue donne au conseil syndical un vrai levier sur les contrats de l'immeuble : la loi Chatel. Parce que le syndicat des copropriétaires est un non-professionnel, elle s'applique à ses contrats de prestations à reconduction tacite. Voici ce qu'elle change, à l'exception importante qui concerne l'assurance.
En 2026, ce sont les plus petites copropriétés qui entrent dans l'obligation de DPE collectif, après les grandes en 2024 et les moyennes en 2025. Autrement dit, la quasi-totalité du parc est désormais concernée. Voici ce qu'est ce diagnostic, qui doit l'avoir, et ce que le conseil syndical a intérêt à vérifier.
Votre copropriété n'a pas de conseil syndical, ou le sien est à renouveler ? Le créer tient en quelques étapes claires : réunir des candidats, faire inscrire la désignation à l'ordre du jour, voter en assemblée, puis installer le conseil et élire son président. Voici la marche à suivre, sans jargon.
Les charges de copropriété sont la dépense la plus visible de votre immeuble, et souvent la plus mal comprise. Voici la vue d'ensemble : ce qu'elles recouvrent, leurs grands postes, comment vous situer par rapport à des immeubles comparables, et comment agir sereinement, sans jamais confondre une charge élevée avec une charge anormale.
Le syndic gère votre immeuble au quotidien, mais son rôle exact reste flou pour beaucoup. Comment fonctionne-t-il, comment est-il payé, faut-il garder un professionnel, et quel est le rôle du conseil syndical ? Voici l'essentiel, avec une conviction : une copropriété tourne quand le conseil syndical est actif et bien équipé.
Le président du conseil syndical n'est pas un chef : c'est un animateur. Élu par le conseil parmi ses membres, il coordonne le travail, fait le lien avec le syndic et porte la voix du conseil, mais les décisions restent collectives. Voici son rôle exact, ses limites, et comment bien le tenir.
Vous détenez un lot, mais l'immeuble entier ne fonctionne pas tout seul. Ce guide explique ce qu'est une copropriété, ses trois organes, les documents qui font sa mémoire et la façon dont les décisions se prennent, pour que vous compreniez votre place et suiviez votre patrimoine en confiance.
Les tantièmes décident de votre quote-part de charges et du poids de votre voix en assemblée générale. Pourtant, peu de copropriétaires savent comment ils sont calculés. Voici la méthode, les critères qui les déterminent, un exemple chiffré en tableau, et comment Maco retrouve vos tantièmes dans vos documents.
macopro.ai centralise tous les documents de votre copropriété (relevé de dépenses, règlement, PV d'assemblée générale, contrats, factures, diagnostics,...) dans un espace pérenne et intelligent. Chaque document est lu, compris et indexé par Maco, qui répond à vos questions en langage naturel en quelques secondes. Cette mémoire est permanente : elle survit aux changements de syndic et aux renouvellements du conseil syndical. Contrairement à un simple archivage, elle ne se contente pas de stocker, elle comprend.
Maco analyse automatiquement les comptes de votre copropriété: il ventile les charges poste par poste, met en évidence les variations significatives par rapport à l'exercice précédent, détecte les anomalies (doublons, écarts inexpliqués, dépenses hors budget) et compare chaque poste avec des copropriétés similaires. Le contrôle des comptes, qui demandait un week-end entier et des compétences comptables, prend désormais 10 minutes.
Maco compare chaque poste de charges de votre copropriété (assurance, ascenseur, chauffage, nettoyage, honoraires de syndic) avec des milliers d'immeubles de même profil : même taille, même région, mêmes équipements. Vous identifiez immédiatement les postes où vos dépenses dépassent la médiane du marché, et donc vos marges d'économie. Cette comparaison personnalisée, longtemps réservée aux professionnels, est désormais accessible à chaque copropriétaire.
Le conseil syndical est la voix des copropriétaires entre deux assemblées : il assiste le syndic et contrôle sa gestion. Ce guide vous donne l'essentiel : qui le compose, comment il est élu, ce qu'il peut décider, et comment il travaille avec le syndic, avec la mémoire de l'immeuble pour alliée.
Maco est la première intelligence artificielle conçue par des copropriétaires pour les copropriétaires.
Apprenez à débusquer les honoraires de travaux non conformes, à repérer les surfacturations de fluides et à analyser efficacement les comptes de charges.
De la date limite d'envoi de vos questions écrites jusqu'à la notification de la convocation à J-21 strict, évitez les vices de procédure pour sécuriser vos votes.
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