Lecture de contrat · Syndic
Syndic : que vérifier au contrat ?
⏱️ 5 min Mis à jour juin 2026 À lire de près
L'essentiel
Le contrat de syndic se juge sur le coût complet et sur la capacité d'exécution, pas sur le seul forfait annuel. Un syndic moins cher mais réactif uniquement en vacation peut devenir le plus coûteux.
À quoi sert ce contrat
Le syndic administre la copropriété, exécute les décisions d'assemblée générale, tient la comptabilité, convoque les AG, gère les prestataires et représente le syndicat des copropriétaires. Le contrat-type de syndic est encadré : le sujet n'est donc pas seulement le prix du forfait, mais ce qui est réellement inclus ou facturé en prestations particulières.
Le risque principal
Payer un forfait apparemment bas qui se transforme en coût réel élevé par accumulation de prestations particulières, frais annexes et honoraires de travaux.
Ce qui doit vous alerter
- Forfait bas mais longue liste de prestations particulières.
- Honoraires travaux non plafonnés, non dégressifs ou votés sans clarté.
- Gestionnaire surchargé, pas d'interlocuteur identifié, délais de réponse flous.
- Documents non accessibles, extranet pauvre ou payant sans justification.
- Préavis ou échéance mal maîtrisés, empêchant une mise en concurrence réelle.
Lecture express en 5 minutes
- Repérer forfait + prestations particulières.
- Calculer les hors forfait facturés l'an dernier.
- Vérifier compte séparé et accès aux pièces.
- Lire honoraires travaux et vacations horaires.
- Noter échéance et préavis pour remettre en concurrence.
Pour vérifier
Décret n° 2015-342 du 26 mars 2015 — contrat type de syndic et prestations particulières Décret n° 67-223 du 17 mars 1967, art. 29 et annexe contrat type de syndic Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, art. 18-1 A — honoraires spécifiques de travaux votés à la même AG que les travaux Décret n° 2020-153 du 21 février 2020 — plafond de l'état daté à 380 € TTC Service-public.fr — Syndic de copropriété Service-public.fr — Carnet d'entretien de la copropriété
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Disclaimer légal : conformément à la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971, les
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la réflexion du conseil syndical. Elles ne se substituent pas à une consultation d'avocat ou
de professionnel agréé.