Charges & tantièmes : comprendre et corriger la répartition

⏱️ 4 min Mis à jour juin 2026

Réponse courte

Vos charges se répartissent selon deux logiques : les charges générales au prorata des tantièmes de chaque lot, les charges spéciales (ascenseur, chauffage…) selon l'utilité que le lot en retire. Si une répartition ne respecte pas le règlement de copropriété ou la loi, elle peut être corrigée — par l'assemblée ou, à défaut, par le juge.

Le problème en clair

Beaucoup de tensions naissent d'une seule question : « est-ce normal que je paie autant ? ». Souvent la réponse est dans le règlement de copropriété, que peu de monde relit. Parfois la grille appliquée par le syndic ne correspond plus au règlement (lot transformé, équipement supprimé), et la correction n'a jamais été votée.

Ce que dit le cadre légal

La loi distingue les charges générales (conservation, entretien, administration des parties communes), réparties selon la quote-part de parties communes — les tantièmes — et les charges spéciales (services collectifs et éléments d'équipement commun), réparties selon l'utilité objective pour chaque lot (art. 10). Un copropriétaire dont la quote-part est supérieure de plus d'un quart — ou inférieure de plus d'un quart — à ce qu'elle devrait être peut demander la révision de la répartition (art. 12).

Loi 1965, art. 10 (répartition des charges) Loi 1965, art. 12 (révision de la répartition)

Comment en parler avec votre syndic

Relisez la grille de répartition annexée au règlement de copropriété et comparez-la à votre dernier décompte.
Demandez par écrit au syndic le détail du calcul (clé appliquée, tantièmes retenus) si un poste vous surprend.
Si la répartition ne correspond pas au règlement, demandez l'inscription du point à l'ordre du jour de la prochaine AG.

Modèle de courrier

Objet : demande de précision sur la répartition des charges

Madame, Monsieur,
Copropriétaire du lot n°…, je souhaite comprendre la répartition appliquée au poste « … » sur mon décompte de l'exercice …
Pourriez-vous m'indiquer la clé de répartition utilisée et les tantièmes retenus pour mon lot, au regard de la grille annexée au règlement de copropriété ?
Je vous en remercie.

Checklist de vérification

Grille de répartition du règlement en main
Clé appliquée identifiée pour chaque poste
Écart éventuel avec le règlement documenté
Point inscrit à l'ODJ si correction nécessaire

Aller plus loin

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